Когда у человека зарождается желание жить самостоятельной жизнью, а не у родителей под боком, или в съемном жилье, то в голове начинает пульсировать мысль: «Куплю недвижимость». Проанализировав все собственные возможности и расценив предложения банковских продуктов по ипотечному кредитованию можно сделать попытку получить ипотечный кредит на покупку квартиры. Для одиноких клиентов сразу увеличиваются требования по первоначальному взносу и ежемесячному доходу.
Главный критерий, на который обращают внимание все банки это конечно финансовое состояние заемщика и его платежеспособность. И чем крупнее требуется необходимая сумма на приобретение квартиры, тем больше должен быть и первоначальный взнос, а кроме того для банков необходимо знать, что место работы постоянное и с выплатой официальной заработной платы, которая должна быть подтверждена справками о доходах. А еще у заемщика должна быть хорошая кредитная история и внушительная сумма средств для первоначального взноса. Но банки не охотно выдают ипотечный кредит одиноким людям.
Единственный заемщик представляет собой определенный риск для банка. Это и большой объем денежных средств и достаточно длительный период их использования. Банки сильно рискуют, выдавая ипотечный кредиты одному человеку. Ведь, если с ним что то случится, то у банка возникнет в лучшем случае просрочка. Банк переживает о возникновении форс-мажорных обстоятельств, в результате которых заемщик может оказаться нетрудоспособным, неплатежеспособным. Вот поэтому банки и предпочитают видеть в одной из сторон договора ипотечного кредитования молодую семью. Жизнь ставит перед выбором: хочешь собственную квартиру, надо заводить семью.
Согласно статистических данных, в России расторгается лишь 1,5-2% заключенных браков, супруги которых взяли ипотечный кредит. Распадаются же 50-60% заключенных браков, супруги которых не обременены обязательствами по выплате ипотечного кредита.
Что же банки с их банковскими продуктами в виде ипотеки сохраняют семьи в России? Да, это действительно так. Ведь после ссор и конфликтов супруги, выплачивающие ипотеку не раз подумают, о том, что лучше все забыть и примириться, чем остаться без жилья. Но семьи, решающиеся на ипотеку, уже достаточно проверили себя в семейной жизни. Ведь пары, которые постоянно ссорятся между собой, вряд ли станут оформлять совместные кредитные документы. Ипотека имеет способность проверить семью на прочность. Но конечно она не станет заменой любви и взаимопонимания!
