Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с большой ответственностью и многочисленными расходами, некоторые из которых могут показаться удивительными для неподготовленного глаза. На вопрос о том, кто несет расходы по сделке с недвижимостью, нельзя ответить одним словом: существует множество нюансов. Сайт: гогул продажа.
Поэтому с помощью экспертов мы составили список расходов, которые несут участвующие стороны. Мы расскажем вам, кто, в каком порядке и в каком размере платит за что-либо в сделке.
Какие расходы возникают?
Принято считать, что наибольшие расходы при сделке с недвижимостью несет покупатель. Однако опрошенные эксперты отмечают, что продавец также несет расходы. Различные виды сделок имеют свои собственные издержки.
Например, в случае нового строительства регистрация ЦДС и резервирование эскроу-счета являются обязанностью застройщика, если только он не переложил эти расходы на покупателя. Кроме того, ипотека и регистрация права собственности лежат на покупателе. При вторичной недвижимости брокерские услуги, стороны, чей брокер (во многих сделках покупатель и продавец оплачивают своего брокера соответственно), резервирование эскроу-счета, стоимость эскроу-счета, стоимость покупателя — в принципе — и стоимость регистрации сделки делятся поровну, оплачивают стороны.
При низком спросе продавцам приходится тратить больше денег на рекламу своих объектов.
Если заказывать профессиональную фотосъемку, то это стоит 1,5 тысячи рублей. Затем идет платная реклама, которая составляет около 1 000 рублей в месяц. Что касается различных сборов и сертификатов, то сертификаты PND и PD часто оплачивает покупатель, но стороны могут договориться. Это также составляет 2 000 рублей.
Кроме того, могут возникнуть дополнительные расходы, такие как судебные издержки, нотариальные издержки и оплата услуг других специалистов (оценщик, землеустроитель), добавляет Ромашова. Размер этих расходов зависит от конкретного вида сделки.
Обязательные расходы
Строго говоря, обязательные расходы при сделке с недвижимостью — это государственная пошлина за регистрацию права собственности, которая составляет 2 000 рублей для физических лиц, и ее должен оплатить покупатель. Остальное зависит от типа сделки и условий, но даже если мы будем обсуждать только квартиры, сделка и ее стоимость отличаются для новых и подержанных зданий.
Например, при сделке с новостройкой покупатель обычно не оплачивает услуги агента по недвижимости. В подержанных домах агент по недвижимости получает стандартную плату, обычно 2-3% от цены недвижимости. Часто агент по недвижимости участвует в сделке, и обе стороны платят комиссионные.
