Планирую купить квартиру в ипотеку
Банк одобрил заявку на кредит, и агент нашел подходящую недвижимость. Следующим шагом является сбор пакета банковских документов. Сюда же относится оценка квартиры.
Когда банк выдает заемщику ипотечный кредит, он автоматически получает в качестве залога недвижимость, купленную по этому кредиту. Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право изъять квартиру и выставить ее на торги.
Сила ипотеки заключается в том, что вы легко можете продать свою квартиру на аукционе. В банковских терминах это ликвидный залог. Банки уверены в кредитовании, поэтому могут снизить процентные ставки.
Для банков важно, на что именно отдать 3 000 000 рублей: на хату или на квартиру. В случае чего, сможет ли он продать эту квартиру за те же 3 млн. На этот вопрос должна ответить оценка.
Для покупателя оценка является дополнительной гарантией того, что объект стоит тех денег, за которые он был продан.
Кто делает оценку
Оценку недвижимости проводит оценщик. Их деятельность регулируется Федеральным законом «Об экспертной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.
Требуются оценщики: профессиональное образование, членство в СРО, страхование ответственности.
Банки обязаны по закону принимать оценки. Но на самом деле банки сами сертифицируют компании, которые доверяют их рейтингам. Какого оценщика цитирует тот или иной банк, обычно указано на их веб-сайте. Сбербанк работает с 256 оценщиками, а банк «Возрождение» — с 90 оценщиками.
Как выбрать компанию для оценки
Позвоните по списку оценщиков, предоставленному вашим банком. Вот что вы должны выяснить в разговоре:
Как скоро приедет оценщик? Обычное время 1-2 дня.
Время, затраченное на создание отчета. Обычно 3-5 дней.
Какова сумма оценки? Средняя стоимость в Санкт-Петербурге 3000 рублей. В Москве цены начинаются от 2500 руб.
Какова стоимость второго экземпляра отчета? По умолчанию оценщики делают одну копию отчета. Второй экземпляр в обычной компании печатается бесплатно. В некоторых компаниях второй экземпляр стоит 500 рублей.
Внешний вид отчета
Оценка квартиры проходит в форме отчета. Отчет сохраняется в распечатанном виде вместе с ипотекой на квартиру.
Какова цена
Работа оценщика заключается в расчете рыночной стоимости и ликвидационной стоимости объекта.
Рыночная стоимость — цена квартиры при продаже в спешке и без форс-мажора.
Ликвидационная цена — минимальная цена, по которой банк продает квартиру в краткосрочной перспективе.
Для расчета этих показателей оценщики оценивают саму квартиру и смотрят на конъюнктуру рынка недвижимости по аналогичным объектам.
Что влияет на рыночную стоимость
Район, где расположены объекты. Это влияет на стоимость квадратного метра. В Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском районе. Поэтому квартира в новом доме, построенном внутри старого панельного дома, будет стоить дешевле, чем хороший региональный аналог.
