Начните поиск в правильном направлении. Как правило, потенциальным покупателям коттеджей следует выбирать район, близкий к городскому. Выбирайте: дома на новой риге. По крайней мере, в городских районах вы не будете торчать в пробках по пятницам.
В мегаполисах удаленность от кольцевой дороги менее важна. Это особенно верно при рассмотрении вариантов, расположенных на расстоянии более 20 км. За исключением форс-мажорных обстоятельств (ремонт дороги или аварии), каждые 10 км увеличивают время в пути на 10 минут. Обратите внимание, что направление движения также напрямую влияет на цену.
При составлении бюджета обязательно учтите гонорар агента по недвижимости, расходы на переезд, внешние строительные нужды (где вы будете хранить газонокосилку и велосипеды) и расходы на обустройство дома.
Конечно, первое время вы можете спать на надувном матрасе или готовить в пароварке, но есть много других неотложных расходов (например, установка ванной комнаты), которые вам придется оплатить. Оцените свои потребности в ипотеке — сможете ли вы получить кредит по льготным программам? Напоминаем, что ипотека в сельской местности (за пределами Московской области) доступна.
Подсчитайте, сколько человек одновременно проживает в доме, чтобы правильно определить количество спален. Помните, что комнаты для бабушек должны быть на первом этаже, так как пожилым бабушкам трудно подниматься по лестнице.
Обратите внимание на наличие санузлов на первом этаже, широких коридоров (лучше, чтобы путь в ванную не пересекался, иначе пол придется часто подметать), возможности проводить время на свежем воздухе даже в дождь, а также на то, чтобы дети могли играть или спать на террасе, хотя им трудно сидеть дома в плохую погоду.
Полезно также наличие кладовой (в сельской местности нет возможности бегать в магазин рядом с домом, чтобы купить муку). Многие люди также ценят наличие входов в дом с двух разных сторон.
Россияне все чаще предпочитают одноэтажные дома. Отсутствие лестниц экономит пространство и исключает опасность падения на них. Это также экономит затраты на настил пола и тех же лестниц при строительстве.
Многие граждане испытывают особенно теплые чувства к балконам. Архитекторы утверждают, что в загородных домах они не нужны. На самом деле, гораздо удобнее вынести чашку кофе или коврик для йоги в сад.
Жилая недвижимость или трастовый договор? В аббревиатурах легко запутаться, но их нужно понимать, прежде чем начинать поиск. Все вышеперечисленное — это разные статусы земли.
От статуса зависит, можно ли законно построить выбранный вами отдельный дом, можно ли в нем прописаться, кто будет (или не будет) вспахивать дороги зимой и кто будет управлять освещением в ночное время. Часто покупатели предпочитают дома, но такие варианты стоят дороже: есть возможность постоянной регистрации, нет ежегодных сборов (вот и весь сказ, лучше быть готовым к подводным камням заранее), а за часть общественных объектов отвечает местная власть.
