Даже если частный дом достаточно большой, всегда есть место для расширения. Для увеличения площади не обязательно перестраивать здание, можно просто построить пристройку.
Чтобы избежать юридических проблем, вам необходимо заранее подготовить документы и получить разрешение от местных властей. Сделать это можно самостоятельно, подготовив документы и посетив соответствующие инстанции или доверить процедуру оформления специализированной организации, такой как например компания DSGroup-inc.kz В этой статье мы расскажем вам, как подать заявление на пристройку к вашему отдельно стоящему дому и какие документы вам нужно подготовить.
Что может дать пристройка?
Закон четко разграничивает виды пристроек.
Капитальные Требуется дополнительный земельный участок. Капитальные пристройки имеют одну или несколько стен с домом. Количество этажей обычно равно или меньше, чем у здания. Часто используются в качестве жилых или хозяйственных помещений и увеличивают площадь дома.
Некапитальный. Небольшое строение, которое не сильно изменяет площадь дома и не занимает дополнительную землю. Примерами некапитальных пристроек являются крыльцо и балкон.
Хотя по закону необходимо иметь оба вида пристроек, делать это можно по-разному.
Балкон — это пристройка к дому.
Балконы считаются частными пристройками некапитального характера.
Как подать заявление на пристройку
Подать заявление на получение разрешения на некапитальную пристройку гораздо проще: вам не нужно разрешение от государства. Однако, если вы строите крыльцо, не забывайте об этом. Вы должны уведомить об этом департамент строительства, архитектуру и местные власти. Рекомендуется сделать это до начала строительства.
Также можно подать заявление на регистрацию в Бюро технической инвентаризации после завершения строительства. К заявлению необходимо приложить документы, относящиеся к дому.
После этого комиссия приедет и осмотрит пристройку. После этого вы получите свидетельство о завершении строительства.
Строгих требований к срокам регистрации некапитального пристроя нет, и штрафы за несвоевременную регистрацию не предусмотрены. Некоторые эксперты осторожно говорят, что можно вообще не регистрировать реконструкцию. Однако лучше этого не делать, чтобы предотвратить возможные проблемы.
Как подать заявление на получение пристройки к дому
Любая пристройка с юридической точки зрения — реструктуризация. Его обязательно нужно зарегистрировать. Лучше сделать это до начала строительства — государство не допускает вольностей.
Вы можете подать уведомление о реконструкции:
- лично посетив уполномоченного агента.
- отправив уведомление по почте с уведомлением о вручении.
- через свой личный кабинет на госуслугах.
Что указывается в заявлении
Заявление должно содержать следующую информацию:
- Паспортные данные всех лиц
- Адрес дома.
- Номер земельного кадастра участка.
- ВРИ — Вид разрешенного использования участка.
- Тип здания (жилой или садовый дом).
- Документы, подтверждающие право собственности на жилище.
- Параметры плана реконструкции.
- План пристройки на участке. Включите размеры и все расстояния до границ участка.
- Адрес для ответа (можно по электронной почте).
Должно быть представлено вместе с документами на землю. Если дом расположен в историческом поселении, необходимо приложить описание и фотографию фасада.
Орган власти должен дать ответ в течение 7 рабочих дней с момента получения заявления. Для домов в исторических поселениях этот срок может составлять до 20 рабочих дней.
Как только муниципалитет одобрит работы, можно начинать реконструкцию. В редких случаях специальная комиссия может одобрить продление срока и выдать разрешительное письмо. Во многих случаях владелец просто уведомляет власти о завершении строительства.
Также от владельца требуется оплатить пошлину и представить технический план.
