Спрос на аренду квартир, который обычно резко возрастает в конце лета и начале осени, в этом году упал ниже прошлогоднего уровня. Многие жители, потерявшие работу из-за пандемии, покинули свои родные города. Конкуренция среди владельцев недвижимости обостряется, поэтому чтобы сдать однокомнатную квартиру стоит предварительно подготовиться.
Начинать подготовку к сдаче квартиры необходимо с ремонта. Желательно, чтобы все было новым, свежим и чистым. При этом не нужно вкладываться в капитальный ремонт — подиумы, фигурные потолки или даже колонны и прочие излишества — в моде стиль кэжуал. Стены проще перекрасить, чем переклеить обои. Рекомендуется выбирать яркие и теплые цвета.
Установите пластиковые окна: 90% жильцов обращают внимание, увидев деревянную раму, и начинают спрашивать, нет ли ветра или шума с дороги. Поставить счетчик на воду – это может избавить вас от ненужных счетов за коммунальные услуги.
Не стоит загромождать дом мебелью. Достаточно кухонного гарнитура и бытовой техники (холодильник, плита, стиральная машина). Посудомоечные машины пользуются популярностью. Многие жильцы въезжают со своими кроватями и шкафами. Если мебель еще нужна, можно договориться с арендатором и докупить.
Стоимость ремонта должна соответствовать арендной плате, которая зависит от расположения квартиры. В его старой пятиэтажке на окраине города использование модного ремонта и дорогой мебели не приведет к значительному увеличению арендной платы.
Убедитесь, что у вас есть письменный договор с арендатором. Устные договоренности ничего не доказывают. Мы рекомендуем вам подписать контракт максимум на один год. В противном случае по закону расторгнуть договор будет сложнее. Требуется залог в размере арендной платы за один месяц.
Вам не нужно учитывать залог как платеж за последний месяц, когда арендатор съезжает. Согласие на сдачу жилья не только другим собственникам квартиры, но и всем прописанным в квартире — дотошный квартиросъемщик может потребовать все подписи на договоре, будут правы: родственники, не согласившиеся на аренду, но прописанные в установленном порядке и право пользования квартирой, что могло испортить жизнь арендатору. Оплатите счета за коммунальные услуги и запаситесь этим сертификатом, чтобы ваши жильцы не начали выключать свет или приставать к вам с напоминаниями о погашении долгов.
Риэлторы настоятельно рекомендуют арендодателям ежемесячно посещать жильцов. Например, если вы получаете ежемесячную плату. В противном случае арендатор может «расслабиться» и ущерб будет во много раз больше залоговой суммы.
