Как проводят оценку недвижимости перед продажей

0
37

Оценка недвижимости – это профессиональная деятельность, направленная на установление стоимости конкретного объекта. Оценки нацелены на квартиры, комнаты, коттеджи, земельные участки и коммерческую недвижимость. Если вам требуется срочно продать жилье или прочую недвижимость, то вам сюда https://bank-partner1.ru/vikup/.

Оценщики могут работать как физические лица в независимых индивидуальных предприятиях или по трудовым договорам с оценочными фирмами.

Оценочная фирма – юридическое лицо, стремящееся заключить с заказчиком договор на проведение оценочной деятельности и имеющее в штате не менее двух оценщиков, права которых на осуществление оценочной деятельности не приостановлены.

Оценка необходима, если:

  • оформляется ипотека. Это самый распространенный случай. Отчет об оценке необходим банку для формирования суммы кредита. Как правило, банки учитывают рыночную и остаточную стоимость.
  • идет судебный процесс и она нужна в качестве доказательства. Например, покупатель должен доказать, что он намеренно ввел в заблуждение и продал недвижимость по гораздо более высокой цене, чем она была на самом деле.
  • требуется продажа недвижимости или обмен. Отчет об оценке может потребоваться как продавцу, так и покупателю. Продавцы должны понимать, по какой цене они могут продать свою жилую недвижимость. Покупателю — чтобы его не обманули и не завысили цену.
  • проводится корпоративная реструктуризация. Банк может запросить отчет об оценке, чтобы узнать, сколько банк может получить, если заемщик не выплатит кредит. Как и в случае с ипотекой, учитываются более низкие затраты, то есть ликвидационные расходы.

Оценка недвижимости также может использоваться в других сделках с недвижимостью, например, при составлении договоров дарения.

Оценщики определяют стоимость недвижимости. Она может быть:

  • рыночная. Это цена, по которой недвижимость может быть продана на свободном рынке. Именно эти ценности хотят знать покупатели и продавцы, когда они связываются с оценщиком. Рыночная цена определяется в соответствии с конъюнктурой рынка – находятся похожие объекты и рассчитывается средняя рыночная цена.
  • кадастровая. Это стоимость, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Определяется методом объемной оценки. Если это невозможно, то она будет определяться отдельно для каждого объекта. Оценщики определяют кадастровую стоимость, в том числе для целей налогообложения.
  • расчетная. Это цена, по которой недвижимость может быть продана немедленно. Для расчета расчетной цены требуется 1-2 месяца экспозиции. Ликвидационная стоимость актива всегда будет ниже рыночной стоимости (обычно 75-80% от рыночной стоимости).
  • инвестиционная. Это цена конкретного человека или группы людей для конкретной инвестиционной цели. Таким образом, это стоимость, которую вы можете купить недвижимость, чтобы получать доход. Например, вы можете посмотреть на свой потенциальный доход при аренде недвижимости.