Аренда квартиры – верный способ увеличить свой доход за счет дохода от недвижимости. Где найти жильцов, как подготовить жилплощадь и соблюсти юридические процедуры, чтобы сдать квартиру быстро и выгодно?
Часто в разговорной речи понятия «снять квартиру» и «найм квартиры» используются взаимозаменяемо. С юридической точки зрения это неправильно. Договор аренды используется, когда физическое лицо сдает квартиру другому лицу. Другими словами, это относится к наиболее частым ситуациям, когда человек снимает квартиру. Договоры аренды применяются при сдаче квартиры в аренду организации. Например, компания арендует комнату для проживания сотрудников.
Прежде чем искать жильцов, оцените внешний вид квартиры. При необходимости рекомендуется провести косметический ремонт. Побелка потолков, покраска стен, поклейка обоев, ремонт проводки и сантехники, замена перегоревших лампочек. Проведение генеральной уборки перед приездом потенциальных арендаторов. Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами клининговой службы. Состояние переселенной квартиры напрямую связано с арендной платой, что сокращает время на поиск арендаторов.
Мало кто возит мебель из квартиры в квартиру, особенно если речь идет о приезжих из других городов или людях, живущих исключительно в съемном жилье. Поэтому желательно приобрести минимум мебели и техники, такие как кровать или диван-кровать для спальни или гостиной, стиральная машина, стол, стул или табуретка, полный кухонный гарнитур, холодильник для кухни.
Если вы хотите сэкономить время или снимаете недвижимость впервые, имеет смысл нанять агента по недвижимости (будь то частный специалист по недвижимости или сотрудник риелторской компании). Он не только ответит на звонок и покажет квартиру потенциальным арендаторам, но и поможет определить цену и подготовить документы. Не обращайтесь более чем в одно агентство одновременно, так как это может вызвать конкуренцию среди риелторов. Также, если недвижимость размещена на всех сайтах, арендаторы могут испытывать недоверие.
Чтобы сдать квартиру своими силами, вы можете разместить объявление на специализированных сайтах. Обязательно укажите, что сдаете жилье без посредника. Многие люди хотят снять квартиру напрямую от собственника. Узнайте больше о потенциальных арендаторах до подписания договора. Попросите арендатора предоставить копию своего паспорта, узнайте, где он работает, и убедитесь, что он может платить. Например, запросите справку о доходах.
